5 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 83,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 245 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718119398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
19097718119398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 64 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 496 $ Poids 77 % |
| 2 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 168 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 219 $ Poids 52 % |
| 3 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 560 $ Poids 47 % |
| 4 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 891 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 404 573 $ Poids 45 % |
| 5 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 485 $ Poids 29 % |
| 6 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 400 949 $ Poids 28 % |
| 7 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 130 $ Poids 27 % |
| 8 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 754 m · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 293 568 $ Poids 25 % |
| 9 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 114 m · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 422 $ Poids 25 % |
| 10 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 488 $ Poids 22 % |
| 11 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 80 681 $ Poids 22 % |
| 12 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 057 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.