240 Avenue BOYER · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 71,5 m² · constr. 2015 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718122244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
19097718122244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 32 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 370 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 341 649 $ Poids 70 % |
| 2 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 601 m · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 359 742 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-29 · 163 m · Vendu 212 333 $ (3 655 $/m²) 58,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 677 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +21 233 $ | 260 730 $ Poids 55 % |
| 4 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 78 808 $ Poids 55 % |
| 5 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 2 m · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 573 $ Poids 45 % |
| 6 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 331 854 $ Poids 40 % |
| 7 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 662 m · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 458 $ Poids 35 % |
| 8 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 662 $ Poids 25 % |
| 9 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 310 622 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.