2 Avenue AQUEDUC · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 172,5 m² · constr. 1992 · terrain 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 282 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718123192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
19097718123192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 78 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 135 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 227 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 525 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 830 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 372 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 732 $ Poids 77 % |
| 4 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 702 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −57 142 $ | 583 404 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 369 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 108 532 $ Poids 66 % |
| 6 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 861 m · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 503 902 $ Poids 57 % |
| 7 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 605 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 207 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 104 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 370 658 $ Poids 44 % |
| 9 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 659 m · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 917 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 915 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 506 285 $ Poids 35 % |
| 11 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 213 556 $ Poids 29 % |
| 12 | 355, rue Frédérique, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-30 · 512 m · Vendu 425 000 $ (2 889 $/m²) 147,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 504 935 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.