2846 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 239,1 m² · constr. 1884 · terrain 2 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 262 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718126437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
19097718126437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 61 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 531 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −9 666 $ | 105 647 $ Poids 49 % |
| 2 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 959 m · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 424 $ Poids 32 % |
| 3 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +69 791 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 602 170 $ Poids 28 % |
| 4 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 439 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 376 811 $ Poids 20 % |
| 5 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 342 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +91 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 461 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +78 528 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 399 869 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 536 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 718 $ Poids 14 % |
| 8 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +136 389 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 702 159 $ Poids 13 % |
| 9 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 879 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 167 $ Poids 8 % |
| 10 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 307 m · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 574 $ Poids 6 % |
| 11 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 392 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 358 176 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 548 496 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.