2848 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 99,6 m² · constr. 1882 · terrain 3 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 286 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718127430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
19097718127430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 65 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 148 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 076 $ Poids 80 % |
| 2 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 625 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 243 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 631 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 711 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 170 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 973 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 648 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 857 $ Poids 56 % |
| 7 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 897 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 437 675 $ Poids 47 % |
| 8 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 429 269 $ Poids 40 % |
| 9 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 418 148 $ Poids 33 % |
| 10 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 920 $ Poids 31 % |
| 11 | 16, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 283 918 $ Poids 31 % |
| 12 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 943 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.