2861 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 65,2 m² · constr. 1879 · terrain 1 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 164 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718128016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
19097718128016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 32 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-29 · 468 m · Vendu 212 333 $ (3 655 $/m²) 58,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 677 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 221 614 $ Poids 74 % |
| 2 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 40 m · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 876 $ Poids 44 % |
| 3 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 176 $ Poids 37 % |
| 4 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 242 $ Poids 34 % |
| 5 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 626 m · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 261 703 $ Poids 32 % |
| 6 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 947 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 876 $ Poids 31 % |
| 7 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 70 368 $ Poids 26 % |
| 8 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 712 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.