2863 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 119 m² · terrain 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718128088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
19097718128088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 46 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 71 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 860 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 852 $ Poids 52 % |
| 4 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 964 $ Poids 51 % |
| 5 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 769 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 544 $ Poids 48 % |
| 6 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 46 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 002 $ Poids 48 % |
| 7 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 984 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 71 m · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 810 $ Poids 34 % |
| 10 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 904 $ Poids 34 % |
| 11 | 2764, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 876 m · Vendu 335 000 $ (2 669 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 581 $ Poids 33 % |
| 12 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 251 m · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 935 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.