2862 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 141 m² · constr. 1934 · terrain 1 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 200 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718128574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
19097718128574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 46 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 128 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 004 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 620 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 254 805 $ Poids 65 % |
| 3 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 209 341 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 564 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 298 893 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 584 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 304 228 $ Poids 54 % |
| 6 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 509 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 497 $ Poids 53 % |
| 7 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 137 m · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 065 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 162 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 585 $ Poids 34 % |
| 10 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −42 964 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 522 806 $ Poids 33 % |
| 11 | 206, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-01 · 727 m · Vendu 279 000 $ (2 085 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 313 031 $ Poids 33 % |
| 12 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 128 m · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 351 521 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.