2856 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
584 000 $
Autre · 2 137 $/m² · 273,3 m² · terrain 185 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 248,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718156284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
19097718156284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 90 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-10 · 654 m · Vendu 365 000 $ (1 323 $/m²) 275,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 280 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-08 · 458 m · Vendu 315 000 $ (1 336 $/m²) 235,8 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 020 $ Poids 67 % |
| 3 | 2851-2853, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-26 · 381 m · Vendu 305 000 $ (1 065 $/m²) 286,4 m² Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 066 $ Poids 51 % |
| 4 | 2763, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-02 · 855 m · Vendu 406 500 $ (1 226 $/m²) 331,5 m² Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 484 $ Poids 28 % |
| 5 | 7, avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-19 · 598 m · Vendu 495 000 $ (1 451 $/m²) 341,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −49 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 622 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 750 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 760 $ Poids 20 % |
| 7 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 683 m · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +71 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 595 $ Poids 20 % |
| 8 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +120 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 232 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 536 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 978 $ Poids 10 % |
| 10 | 17, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-10-15 · 359 m · Vendu 276 550 $ (1 466 $/m²) 188,6 m² Ajust. marché +55 793 $ · Ajust. superficie +62 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 442 $ Poids 8 % |
| 11 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +150 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 295 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.