4 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 75,2 m² · constr. 1952 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 154 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718210921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
19097718210921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 36 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 468 $ Poids 49 % |
| 2 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 287 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 507 $ Poids 48 % |
| 3 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 109 m · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 847 $ Poids 38 % |
| 4 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 132 $ Poids 36 % |
| 5 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 770 m · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 279 115 $ Poids 33 % |
| 6 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 297 $ Poids 31 % |
| 7 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 76 004 $ Poids 26 % |
| 8 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 842 $ Poids 19 % |
| 9 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 285 059 $ Poids 11 % |
| 10 | 241, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 473 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 456 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.