2878 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 147,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 218 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718230000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
19097718230000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 53 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 181 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 335 258 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 746 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 520 $ Poids 70 % |
| 3 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 670 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 402 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 731 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 336 881 $ Poids 60 % |
| 5 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 42 m · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 272 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 726 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 328 572 $ Poids 52 % |
| 7 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 214 876 $ Poids 44 % |
| 8 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 534 872 $ Poids 35 % |
| 9 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 024 $ Poids 33 % |
| 10 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 548 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 181 m · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 376 159 $ Poids 28 % |
| 12 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 350 m · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 308 323 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.