2886 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 222,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718230287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
19097718230287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 54 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 892 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 120 954 $ Poids 52 % |
| 2 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 972 m · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 661 $ Poids 40 % |
| 3 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 578 119 $ Poids 23 % |
| 4 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 744 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +71 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 476 $ Poids 22 % |
| 5 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 848 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 383 601 $ Poids 20 % |
| 6 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 813 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +55 416 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 383 $ Poids 20 % |
| 7 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 803 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +62 097 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 437 062 $ Poids 19 % |
| 8 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +106 588 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 672 358 $ Poids 13 % |
| 9 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 103 m · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +57 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 601 $ Poids 10 % |
| 10 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 918 $ Poids 9 % |
| 11 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 799 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 415 976 $ Poids 7 % |
| 12 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +77 565 $ · Ajust. âge −46 407 $ | 525 817 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.