2888 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 161,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 200 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718230369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
19097718230369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 55 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 832 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 307 190 $ Poids 72 % |
| 2 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 765 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 411 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 823 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 365 820 $ Poids 65 % |
| 4 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 124 m · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 476 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 821 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 355 689 $ Poids 42 % |
| 6 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 560 834 $ Poids 39 % |
| 7 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 823 $ Poids 33 % |
| 8 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 226 786 $ Poids 27 % |
| 9 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 983 $ Poids 24 % |
| 10 | 12, rue Saint-Édouard, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-29 · 675 m · Vendu 290 000 $ (1 870 $/m²) 155,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 367 852 $ Poids 20 % |
| 11 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 414 m · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 322 691 $ Poids 19 % |
| 12 | 355, rue Frédérique, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 889 $/m²) 147,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 478 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.