2894 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
692 300 $
Autre · 545 $/m² · 1 269,6 m² · constr. 2012 · terrain 6 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 269,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 526,1 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 700 $
Rôle antérieur 891 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718230879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
908 300 $
Rôle antérieur
891 300 $
ID provincial
19097718230879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±479.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 92 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-A, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-02 · 806 m · Vendu 76 250 $ Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 273 $ Poids 37 % |
| 2 | 205, rue Vincent, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 26 % |
| 3 | 160, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 23 % |
| 4 | 4, rue Lemieux, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 427 324 $ Ajust. marché +38 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 511 $ Poids 13 % |
| 5 | 2749, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (1 539 $/m²) 669,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 310 788 $ Poids 1 % |
| 6 | 2791, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-16 · 867 m · Vendu 440 000 $ (1 140 $/m²) 385,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 681 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.