2912 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 139,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718232797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
19097718232797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 59 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 349 096 $ Poids 82 % |
| 2 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 314 m · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 724 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 999 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 083 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 337 664 $ Poids 40 % |
| 5 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 352 889 $ Poids 38 % |
| 6 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 956 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 461 $ Poids 37 % |
| 7 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 207 915 $ Poids 36 % |
| 8 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 438 m · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 389 145 $ Poids 31 % |
| 9 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 556 m · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 299 925 $ Poids 30 % |
| 10 | 206, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 085 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 311 259 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 507 $ Poids 22 % |
| 12 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 019 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.