2908 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 133,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 237 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718232912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
19097718232912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 66 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 400 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 344 475 $ Poids 90 % |
| 2 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 263 m · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 833 $ Poids 42 % |
| 3 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 202 715 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 962 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 331 502 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 965 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 283 715 $ Poids 36 % |
| 6 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 417 211 $ Poids 36 % |
| 7 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 400 m · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 384 809 $ Poids 34 % |
| 8 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 531 m · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 293 652 $ Poids 31 % |
| 9 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 176 $ Poids 27 % |
| 10 | 206, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 085 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 304 795 $ Poids 25 % |
| 11 | 2764, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 669 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 421 125 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 070 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 535 020 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.