2919 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 155,9 m² · constr. 1961 · terrain 4 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 605,5 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 164 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718233408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
19097718233408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 44 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 457 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 510 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 363 670 $ Poids 53 % |
| 3 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 344 $ Poids 53 % |
| 4 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 410 m · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 821 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 363 123 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 352 716 $ Poids 36 % |
| 7 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 550 047 $ Poids 25 % |
| 8 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 751 $ Poids 23 % |
| 9 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 221 837 $ Poids 23 % |
| 10 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 602 m · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 316 721 $ Poids 21 % |
| 11 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 510 m · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 402 823 $ Poids 20 % |
| 12 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 426 744 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.