2918 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 103,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718233993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
19097718233993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 55 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 528 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 392 $ Poids 68 % |
| 2 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 902 m · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 379 664 $ Poids 63 % |
| 3 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 646 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 530 $ Poids 52 % |
| 4 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 643 $ Poids 43 % |
| 5 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 485 858 $ Poids 34 % |
| 6 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 482 368 $ Poids 31 % |
| 7 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 107 $ Poids 29 % |
| 8 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 632 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 453 086 $ Poids 29 % |
| 9 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 445 659 $ Poids 22 % |
| 10 | 16, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 788 $ Poids 21 % |
| 11 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 425 674 $ Poids 20 % |
| 12 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 437 340 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.