2922 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 174 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718243046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
19097718243046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 43 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 564 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 812 $ Poids 68 % |
| 2 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 338 $ Poids 67 % |
| 3 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 866 m · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 353 430 $ Poids 43 % |
| 4 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 451 828 $ Poids 37 % |
| 5 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 650 $ Poids 35 % |
| 6 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 596 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 832 $ Poids 33 % |
| 7 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 422 391 $ Poids 23 % |
| 8 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 893 $ Poids 21 % |
| 9 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 916 $ Poids 21 % |
| 10 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 637 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 445 463 $ Poids 19 % |
| 11 | 16, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 782 $ Poids 15 % |
| 12 | 24, rue Marie-Claude, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 118 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 244 332 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.