2934 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
360 100 $
Autre · 1 992 $/m² · 180,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718244284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
19097718244284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 62 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 017 $ Poids 43 % |
| 2 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 169 $ Poids 43 % |
| 3 | 2875, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-04-22 · 472 m · Vendu 323 000 $ (2 084 $/m²) 155 m² Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 844 $ Poids 41 % |
| 4 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +8 216 $ | 109 131 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 386 599 $ Poids 39 % |
| 6 | 2766, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 692 $/m²) 162,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 314 577 $ Poids 33 % |
| 7 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 485 m · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 466 $ Poids 32 % |
| 8 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 468 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 276 550 $ (1 466 $/m²) 188,6 m² Ajust. marché +55 793 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 624 $ Poids 24 % |
| 10 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 462 709 $ Poids 24 % |
| 11 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 595 571 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 376 017 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.