2950 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 117 m² · constr. 1981 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718245800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
19097718245800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 73 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 704 m · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 415 755 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 687 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 535 $ Poids 70 % |
| 3 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 726 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 535 $ Poids 41 % |
| 4 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 022 $ Poids 27 % |
| 5 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 687 m · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 927 $ Poids 27 % |
| 6 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 173 $ Poids 26 % |
| 7 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 140 $ Poids 23 % |
| 8 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 560 $ Poids 22 % |
| 9 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 789 m · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 277 362 $ Poids 21 % |
| 10 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 189 212 $ Poids 21 % |
| 11 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 360 804 $ Poids 19 % |
| 12 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 532 633 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.