2976 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 171,9 m² · constr. 1854 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 177 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718256164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
19097718256164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 41 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 311 $ Poids 39 % |
| 2 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 508 $ Poids 38 % |
| 3 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 695 m · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 444 $ Poids 36 % |
| 4 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 127 $ Poids 35 % |
| 5 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 449 854 $ Poids 34 % |
| 6 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −9 666 $ | 89 051 $ Poids 26 % |
| 7 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 443 215 $ Poids 20 % |
| 8 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 262 $ Poids 19 % |
| 9 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 579 299 $ Poids 16 % |
| 10 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 793 $ Poids 14 % |
| 11 | 5115, Rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 194 $/m²) 161,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 414 664 $ Poids 14 % |
| 12 | 12, rue Saint-Édouard, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 870 $/m²) 155,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 345 395 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.