2978 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 114,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 150 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718256307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
19097718256307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 50 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 535 m · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 388 990 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 854 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 323 604 $ Poids 57 % |
| 3 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 895 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 958 $ Poids 40 % |
| 4 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 430 263 $ Poids 35 % |
| 5 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 184 $ Poids 23 % |
| 6 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 267 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 472 770 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 854 m · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 365 222 $ Poids 22 % |
| 8 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 495 408 $ Poids 18 % |
| 9 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 947 m · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 274 427 $ Poids 17 % |
| 10 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 325 $ Poids 16 % |
| 11 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 750 $ Poids 15 % |
| 12 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 500 214 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.