2990 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 119,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 176 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718257979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
19097718257979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 50 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 396 m · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 408 998 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 994 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 209 $ Poids 59 % |
| 3 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 454 487 $ Poids 40 % |
| 4 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 618 $ Poids 29 % |
| 5 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 994 m · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 380 806 $ Poids 23 % |
| 6 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 279 891 $ Poids 18 % |
| 7 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 887 $ Poids 16 % |
| 8 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 191 308 $ Poids 13 % |
| 9 | 2858, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 218 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 550 $ Poids 13 % |
| 10 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 523 580 $ Poids 13 % |
| 11 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 935 $ Poids 13 % |
| 12 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 393 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.