2995 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 93,6 m² · constr. 1880 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 250 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718259943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
19097718259943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 72 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 879 $ Poids 61 % |
| 2 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 676 $ Poids 44 % |
| 3 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 518 $ Poids 41 % |
| 4 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 39 % |
| 5 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 475 $ Poids 16 % |
| 6 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 130 $ Poids 16 % |
| 7 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 423 988 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 143 $ Poids 8 % |
| 9 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 358 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 426 512 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 274 356 $ Poids 7 % |
| 12 | 24, rue Marie-Claude, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 118 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 873 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.