2914 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
695 900 $
Autre · 7 810 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 244 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 691,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
8212
Usage
Triage, classification et empaquetage (fruits et légumes)
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 580 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718260658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
19097718260658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 92 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 776 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 934 $ Poids 65 % |
| 2 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 530 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 126 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 449 605 $ Poids 38 % |
| 4 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 044 $ Poids 33 % |
| 5 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 091 $ Poids 30 % |
| 6 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 875 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 032 $ Poids 27 % |
| 7 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 413 723 $ Poids 26 % |
| 8 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 309 107 $ Poids 17 % |
| 9 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 943 m · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 303 319 $ Poids 16 % |
| 10 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 792 $ Poids 14 % |
| 11 | 24, rue Marie-Claude, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 118 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 243 532 $ Poids 12 % |
| 12 | 16, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 309 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.