3101 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 110,7 m² · terrain 4 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 326,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718360584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
19097718360584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 47 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 146 m · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 511 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 037 $ Poids 34 % |
| 4 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 765 $ Poids 31 % |
| 5 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 126 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 186 $ Poids 26 % |
| 6 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 338 $ Poids 20 % |
| 7 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 853 $ Poids 13 % |
| 8 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 921 $ Poids 13 % |
| 9 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 537 $ Poids 10 % |
| 10 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 298 $ Poids 9 % |
| 11 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 504 $ Poids 9 % |
| 12 | 2858, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 218 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 192 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.