3113 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 93 m² · constr. 1733 · terrain 1 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 344 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718372513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1733
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
19097718372513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 82 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 66 m · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 872 $ Poids 60 % |
| 2 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 338 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 011 $ Poids 37 % |
| 3 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 936 $ Poids 29 % |
| 4 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 507 $ Poids 27 % |
| 5 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 106 $ Poids 8 % |
| 6 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 718 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 900 $ Poids 4 % |
| 8 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 071 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, rue Marie-Claude, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 118 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 238 $ Poids 3 % |
| 10 | 33, avenue Élisabeth, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 158 273 $ (1 506 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 463 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −15 827 $ | 164 798 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, rue Marie-Aline, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (3 171 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 338 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.