3117 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 1 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 244 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718372688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
19097718372688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 73 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 120 m · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 410 280 $ Poids 88 % |
| 2 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 881 m · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 272 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 341 910 $ Poids 31 % |
| 4 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 535 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 382 402 $ Poids 12 % |
| 6 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 277 362 $ Poids 9 % |
| 7 | 2858, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 218 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 028 $ Poids 7 % |
| 8 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 173 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 148 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 526 183 $ Poids 4 % |
| 11 | 206, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (2 085 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 292 194 $ Poids 3 % |
| 12 | 24, rue Marie-Claude, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 118 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 279 532 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.