3121 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 1 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 178 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718373851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
19097718373851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 63 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 157 m · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 386 649 $ Poids 91 % |
| 2 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 428 206 $ Poids 63 % |
| 3 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 454 696 $ Poids 31 % |
| 4 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 502 $ Poids 25 % |
| 5 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 046 $ Poids 18 % |
| 6 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 260 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 494 362 $ Poids 6 % |
| 8 | 16, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 847 $ Poids 5 % |
| 9 | 2858, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 218 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 114 $ Poids 4 % |
| 10 | 24, rue Marie-Claude, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 118 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 264 688 $ Poids 3 % |
| 11 | 33, avenue Élisabeth, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 158 273 $ (1 506 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 463 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −15 827 $ | 173 081 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.