3134 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 72,7 m² · terrain 3 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 628,8 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 179 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718383553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
19097718383553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 42 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 947 $ Poids 15 % |
| 2 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 854 $ Poids 14 % |
| 3 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 294 $ Poids 10 % |
| 4 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 496 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −37 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 184 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 212 333 $ (3 655 $/m²) 58,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 677 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 689 $ Poids 8 % |
| 6 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 662 $ Poids 5 % |
| 7 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 900 $ Poids 4 % |
| 8 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −49 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 774 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, rue Marie-Claude, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 118 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.