3140 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 102,3 m² · terrain 2 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864,9 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 234 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718394225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
19097718394225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 62 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 340 m · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 972 $ Poids 85 % |
| 2 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 665 m · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 830 $ Poids 67 % |
| 3 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 611 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 154 $ Poids 29 % |
| 4 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 405 $ Poids 20 % |
| 5 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 181 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 846 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.