6317 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
653 500 $
Autre · 7 142 $/m² · 91,5 m² · terrain 413 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 215 m²
Frontage
182,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 525 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
727520071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 500 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
19097727520071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 91 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6318, de L'Hétrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 48 % |
| 2 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 280 $ Poids 13 % |
| 3 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 448 $ Poids 4 % |
| 4 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 275 $ Poids 3 % |
| 6 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 469 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 348 $ Poids 2 % |
| 8 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 771 $ Poids 2 % |
| 9 | 297-299, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (4 631 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 763 $ Poids 2 % |
| 10 | 313, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 542 $ Poids 1 % |
| 11 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 642 $ Poids 1 % |
| 12 | 319, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (2 720 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.