6470 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 80,2 m² · constr. 1810 · terrain 3 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,7 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 152 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
727638492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
19097727638492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 25 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 834 $ Poids 1 % |
| 2 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 168 $ Poids 1 % |
| 3 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 230 $ Poids 1 % |
| 4 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 828 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 165 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 221 663 $ Poids 0 % |
| 7 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 734 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 2551, rang Nord Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 934 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 142 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.