4485 Rang SUD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
263 400 $
Autre · 7 081 $/m² · 37,2 m² · terrain 54 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 248,3 m²
Frontage
146,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
87 200 $
Rôle antérieur 67 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
727727557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
27 300 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
19097727727557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
319 650 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 29 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6482, rang de l'Hêtrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-18 · 704 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 55 % |
| 2 | 9335, route 279, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 16 % |
| 3 | 9335, route 279, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 9 % |
| 4 | 160, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Lemieux, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 427 324 $ Ajust. marché +38 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, rue Vincent, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 104 000 $ Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-15 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 308 100 $ Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 102 157 $ Ajust. marché +13 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 92, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.