6471 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 142,1 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
727730751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
19097727730751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 47 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 205 $ Poids 1 % |
| 2 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 576 $ Poids 1 % |
| 3 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 409 $ Poids 1 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 639 $ Poids 1 % |
| 5 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 292 965 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, Rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 683 $/m²) 133,7 m² Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −26 255 $ | 285 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 308 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.