6478 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
472 600 $
Autre · 4 913 $/m² · 96,2 m² · terrain 70 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 055,3 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 320 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
727743976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
19097727743976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
319 650 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6318, de L'Hétrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 643 $ Poids 12 % |
| 2 | 4385, rang Sud-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 952 $ Poids 6 % |
| 3 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 1 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 103 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 971 $ Poids 0 % |
| 6 | 2551, rang Nord Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 934 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 495 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 974 $ Poids 0 % |
| 10 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.