9202 Route 279 · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 227,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,7 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 291 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
727765916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
19097727765916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
319 650 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 82 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9202, Route 279, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-31 · 5 m · Vendu 460 000 $ (2 024 $/m²) 227,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6196, rang de l'Hêtrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 291 400 $ (1 424 $/m²) 204,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 674 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +18 941 $ | 330 181 $ Poids 3 % |
| 3 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 527 $ Poids 2 % |
| 4 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 982 $ Poids 0 % |
| 5 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 584 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 288 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 4.2 km · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 122 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 422 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.