6482 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 116,4 m² · constr. 1979 · terrain 40 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 019,4 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 308 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
727772942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
19097727772942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 017 $ Poids 2 % |
| 2 | 4385, rang Sud-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 926 $ Poids 2 % |
| 3 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 877 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 503 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 85 241 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 710 $ Poids 1 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 625 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 293 $ Poids 1 % |
| 9 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 335 920 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 762 $ Poids 1 % |
| 11 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 237 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.