9212 Route 279 · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 105,7 m² · constr. 1977 · terrain 24 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 423,3 m²
Frontage
182,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 280 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
727783613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
19097727783613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 81 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, rang Sud-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 638 $ Poids 2 % |
| 2 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 218 $ Poids 1 % |
| 3 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 80 836 $ Poids 1 % |
| 4 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 296 936 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 054 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 226 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 292 696 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.