6645 Rang HÊTRIÈRE E · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 165,3 m² · constr. 1935 · terrain 2 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,9 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 197 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
727789600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
19097727789600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
319 650 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 34 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −39 101 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 493 278 $ Poids 0 % |
| 2 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 567 233 $ Poids 0 % |
| 3 | 2412, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 3.3 km · Vendu 149 514 $ (876 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 914 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 571 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 938 $ Poids 0 % |
| 6 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 3.7 km · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 209 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 238 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 447 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.