4834 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
218 600 $
Autre · terrain 167 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 461,1 m²
Frontage
135,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 96 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
728035320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
19097728035320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 20 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 958 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 29 % |
| 2 | 15, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 212 333 $ (3 655 $/m²) 58,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 010 $ Poids 28 % |
| 3 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 532 $ Poids 26 % |
| 4 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 25 % |
| 5 | 2786, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 323 $/m²) 275,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 25 % |
| 7 | 2766, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 692 $/m²) 162,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 24 % |
| 8 | 7, avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 451 $/m²) 341,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 23 % |
| 9 | 232A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 853 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 981 $ Poids 22 % |
| 10 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 22 % |
| 11 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 20 % |
| 12 | 2763, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 406 500 $ (1 226 $/m²) 331,5 m² Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 167 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.