4891 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 88,8 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 230 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
728114153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
19097728114153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 56 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 988 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 756 $ Poids 45 % |
| 2 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 428 $ Poids 42 % |
| 3 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 474 $ Poids 34 % |
| 4 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 520 $ Poids 34 % |
| 5 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 839 $ Poids 31 % |
| 6 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 654 $ Poids 28 % |
| 7 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 910 m · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 696 $ Poids 17 % |
| 8 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 995 $ Poids 12 % |
| 9 | 24, rue Marie-Claude, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 118 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 290 $ Poids 11 % |
| 10 | 16, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 956 $ Poids 9 % |
| 11 | 2720, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 683 $ Poids 7 % |
| 12 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 740 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.