4915 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
490 300 $
Autre · 3 807 $/m² · 128,8 m² · constr. 1875 · terrain 226 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 061,3 m²
Frontage
128,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 393 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
728161072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
19097728161072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 86 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 958 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 071 $ Poids 26 % |
| 2 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 516 $ Poids 23 % |
| 3 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 199 108 $ Poids 22 % |
| 4 | 232A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 853 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 324 $ Poids 21 % |
| 5 | 240, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 783 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 529 $ Poids 17 % |
| 6 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 269 429 $ Poids 15 % |
| 7 | 206, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 085 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 300 312 $ Poids 13 % |
| 8 | 2764, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 669 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 161 $ Poids 11 % |
| 9 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 440 $ Poids 10 % |
| 10 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 940 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 440 $ Poids 10 % |
| 11 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 986 $ Poids 9 % |
| 12 | 186, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (3 200 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 419 687 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.