5102 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 136,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 208 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
728252483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
19097728252483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 58 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 359 912 $ Poids 37 % |
| 2 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 357 $ Poids 24 % |
| 3 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 682 $ Poids 17 % |
| 4 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 399 296 $ Poids 14 % |
| 5 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 485 600 $ Poids 13 % |
| 6 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 867 $ Poids 13 % |
| 7 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 205 399 $ Poids 13 % |
| 8 | 5115, Rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-02 · 381 m · Vendu 355 000 $ (2 194 $/m²) 161,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 610 $ Poids 12 % |
| 9 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 486 $ Poids 12 % |
| 10 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 296 890 $ Poids 11 % |
| 11 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 240 $ Poids 11 % |
| 12 | 206, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (2 085 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 308 131 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.