5112 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 132,6 m² · constr. 1937 · terrain 2 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893,9 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 183 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
728264336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
19097728264336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 40 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 340 $ Poids 32 % |
| 2 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 297 $ Poids 32 % |
| 3 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 002 $ Poids 21 % |
| 4 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 438 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 341 513 $ Poids 12 % |
| 6 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 294 880 $ Poids 11 % |
| 7 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 293 146 $ Poids 9 % |
| 8 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 202 295 $ Poids 9 % |
| 9 | 206, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 085 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 304 274 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 251 657 $ Poids 7 % |
| 11 | 2858, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 218 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 524 $ Poids 7 % |
| 12 | 2764, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 669 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 233 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.