3174 Rang NORD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 84,3 m² · constr. 1900 · terrain 4 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 853,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 210 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
728328019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
19097728328019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 51 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 693 $ Poids 23 % |
| 2 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 442 $ Poids 18 % |
| 3 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 844 $ Poids 7 % |
| 4 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 206 $ Poids 5 % |
| 5 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 351 970 $ Poids 3 % |
| 6 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 961 $ Poids 1 % |
| 7 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 260 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 249 $ Poids 1 % |
| 9 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 294 961 $ Poids 1 % |
| 10 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 207 $ Poids 1 % |
| 11 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 402 774 $ Poids 0 % |
| 12 | 1257, chemin du Lac-St-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 952 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.