3181 Rang NORD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 169,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 287 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
728410763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
19097728410763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 83 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 3 m · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 660 $ Poids 99 % |
| 2 | 5115, Rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 194 $/m²) 161,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 482 593 $ Poids 9 % |
| 3 | 3480, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 079 $ Poids 6 % |
| 4 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 235 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 886 $ Poids 2 % |
| 6 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 155 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 304 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 107 692 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 367 279 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue Saint-Édouard, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 870 $/m²) 155,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 400 777 $ Poids 1 % |
| 11 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 574 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.