3365 Rang NORD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 170 m² · constr. 1960 · terrain 2 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,6 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 215 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
728572256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
19097728572256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 69 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 447 110 $ Poids 44 % |
| 2 | 3480, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-04-24 · 729 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 934 $ Poids 33 % |
| 3 | 5115, Rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 194 $/m²) 161,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 483 580 $ Poids 1 % |
| 4 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 665 $ Poids 0 % |
| 6 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 375 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 365 284 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +8 216 $ | 106 464 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Saint-Édouard, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-29 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (1 870 $/m²) 155,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 376 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.