3453 Rang NORD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 118,9 m² · constr. 1850 · terrain 4 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 272 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
728588981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
19097728588981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 82 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 519 368 $ Poids 40 % |
| 2 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 795 $ Poids 19 % |
| 3 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 317 $ Poids 2 % |
| 4 | 75, chemin des Fiefs, Beaumont 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 651 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, chemin des Fiefs, Beaumont 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 903 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 191 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.